精明企业家房地产投资的6大优势
我最近与企业家们进行了多次交谈，他们得出的结论是，他们需要开始将商业利润分散到不仅仅是储蓄账户上。如果这是你-密切注意。
做一个房地产投资家并不总是魅力四射，但这是长期积累财富的最佳方式之一，尤其是对企业家而言-好主意。给你以下是你应该考虑投资租赁物业的六个原因。
1.现金流。
许多人投资于出租房仅仅是因为现金流——支付完所有账单后剩下的额外资金。现金流可以提供持续的月收入，这主要是被动的，让你花时间建立一个企业，旅行或再投资于更多的房地产。
房地产的现金流是稳定的，而且比大多数其他业务更具可预测性。对于创业者来说，这是伟大的经历了创业生活的起起落落。现金流可以帮助你度过难关，在好日子过得很好。
2.税收优惠。
我来问你一个简单的问题：如果你在自己的生意上赚10万美元，而我通过出租房产赚10万美元，谁能留下更多？
没错: 我愿意。因为政府奖励租房业主。
租房所得的现金流不仅不需要缴纳自营职业税，政府还提供税收优惠，包括折旧和大幅降低长期利润税率。
3.贷款还清了。
当你用抵押贷款购买租赁房产时，你的房客实际上是支付抵押贷款的人，从而增加了你的资产净值一个月。因为在贷款中，付首付一个出租房本质上是一个自动增长的储蓄账户，不需要你每个月存钱。
今天你可能欠20万美元的租金，但明年你可能只欠19.5万美元，因为房客为你付款，使你富裕了5000美元。三十年后，不管你的贷款期限是什么，它的首付是0美元。你拥有一个重要的资产，你可以出售或继续出租，这一切都要感谢你的房客支付抵押贷款。
4.欣赏。
当贷款还清时，房地产的价值通常会上升。是的，我知道，衰退确实发生过。价值确实会上下波动。人们在错误的市场时间购买。我明白了。
然而。。。
随着时间的推移，价值确实会越来越高。这就是为什么我不会在这场房地产游戏中呆上一年甚至十年。我一辈子都在这里。我知道我的财产将继续攀升，因此30年后，所有东西的价值将远远超过我今天为之付出的代价。
5.对冲通货膨胀。
你能想象十美元买一加仑牛奶吗？或者五美元买一块糖果？虽然这些价格对你来说似乎过高，但这是因为通货膨胀的未来。通货膨胀是由于货币贬值而导致价格上涨的过程。
当大多数人害怕通货膨胀的时候，作为一个租房业主，我很期待！
当一加仑牛奶的价格达到每加仑十美元时，猜猜看还有什么东西会从屋顶射进来？一切，包括租金和房产价值！不过，有一件事不会增加，那就是我的固定利率按揭付款。随着通货膨胀使生活成本越来越高，我的现金流只会增加。这就是为什么房地产经常被称为“对冲通胀”当通货膨胀来临时-我准备好了！
6.控。
我不喜欢把自己的命运拴在华尔街的董事会会议室或是硅谷紧张的首席执行官身上。
这就是为什么我选择将大部分收入投资于房地产，因为我知道我是对自己的成功或失败负责的人。
如果我想要一个更好的交易，我得赶紧去找它。如果租赁市场竞争越来越激烈，我可以通过增加租金来弥补广告。如果值下降，我可以选择等待它或改善属性来驱动值回升。换句话说，我可以用自己的双手控制局势和我的财务未来。这很适合我。
不要以为只要拥有一些租房，你马上就能开始积累财富。房地产是强大的-但只有当你工作的权利。
你必须学会如何找到大买卖，如何评估房地产投资，以及如何为任何你想买的房产融资。此外，你必须把它当作一个企业来对待，并在它成熟时加以培育。这可能不会完全是被动的，但正如历史上数以百万计的个人所发现的那样，付出的代价是值得的。
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