商业租赁的基本要素
如果您从未参与过租赁商业空间，那么您对商业租赁的第一眼可能会不知所措。它们冗长，充满行话和不熟悉的术语，并且总是写给房东的好处。但是可以商量。
无论你是自己做交易还是使用代理人，成功租赁谈判的关键是知道你想要什么，理解租赁文件说了什么，并在你的要求中保持合理。
对于零售空间，请确保您的租约中包含纾困条款，如果您的销售额未达到商定的金额，该条款将允许您退出租约; 以及共同租赁条款，这样您就可以在锚定商店关闭或移动时打破租约。
如果你必须做大量的工作来让空间准备好入住，考虑谈判一项建筑津贴 -- 通常是每平方英尺10到25美元 -- 来帮助抵消成本。
确保您清楚地了解可出租空间和可用空间之间的区别。可出租空间是你付钱的。可用的是您可以使用的，通常不包括走廊，洗手间，大厅，电梯井，楼梯间等。
您可能需要按比例支付公共区域维护费用的一部分。这并不罕见，但请确保费用合理，房东不会从中获利。
另外，请检查是否有条款允许房东在未经批准的情况下由租户承担费用进行改建，并坚持使用限制您的财务责任的语言。
房东提供的第一笔租约通常只是起点。你可能会惊讶于仅仅通过询问就能得到什么让步和额外的东西。
当然，您需要保持理性，并使您的需求符合可接受的商业惯例和当前的市场状况。一个好的商业房地产经纪人在这方面是无价的。
避免发出最后通牒。他们几乎总是关门 -- 如果你不能坚持到底，你的下一次 “最后通牒” 就没什么意义了。
考虑以接近您的 “最佳和最终报价” 的方式开始该过程。这样，您的谈判就不会漫长而漫长，您可以达成双方都能接受的协议，也可以转移到其他财产上。谈判时间越长，出错的可能性就越大。
本质上，租赁中的所有内容都需要协商，包括财务条款、起始租金、租金增加、租户的权利和责任、续签选项、租户租赁权的改进以及其他条款和条件。
你和你的代理人可以协商租约，但之后应该由律师起草。通常情况下，房东或他的律师会起草租约，你聘请的专门从事房地产的律师应该在你签字前为你审查。
技术和统计数据是您的站点选择决策中的重要要素，但是没有什么比您个人参与该过程更好。房地产经纪人和经济发展机构可以给你很多数字，但请记住，他们的工作是让你选择他们的位置。
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2022-10-08
