购买房地产的上限利率是多少？
您是否害怕像我一样在股票市场上有钱，但又厌倦了在银行几乎没有投资回报？你真的喜欢投资于创收房地产的想法吗？如果是这样，您将需要学习房地产的条款，而您需要了解的最重要的条款之一是CAp rate，它代表资本化率。这是衡量投资性房地产的方式。
作为许多人寻求建议的房地产投资者，我被问到的第一个问题是，“你买多少上限利率？” 但这是错误的问题。一条数据不能证实交易。上限利率很重要，但不要只专注于一个任期。所有的数据都很重要。
有了这些警告，要了解上限率，您只需按购买价格计算建筑物的年度净营业收入即可。例如，如果一个投资物业的成本为100万美元，并且每年产生75,000美元的NOI (净营业收入)，那么这就是7.5% 的上限利率。
通常不同的上限利率代表不同的风险水平。低上限利率意味着较低的风险，较高的上限利率意味着较高的风险。问题是，考虑到交易的风险，正确的上限是什么？
在查看上限利率和合适的上限利率时，您需要查看以下几件事:
位置
说位置就是一切可能是一种言过其实的说法 -- 但我不相信这是事实。位置很重要，因为位置是推动需求的因素。
该物业是曼哈顿还是西弗吉尼亚州的乡村？更大，更富裕和受过良好教育的人口将对当地经济产生更大的推动作用，这就是为什么像洛杉矶这样的地区的上限率低于孟菲斯的原因。这就是为什么即使在大城市地区，上限率也可能彼此显着不同，市区附近的物业通常比郊区的物业具有较低的上限率 (和风险)。但同样，没有严格的规则可循，每个地点都有其感知的风险。
利率
如果美联储调整利率，即使房地产本身没有变化，上限利率也可能波动至1%。如果你是房地产投资者，利率上升将意味着房地产价值的下降。当利率上升时，债务成本上升，从而减少你的净现金流。这就是为什么即使你对利率没有太多直接控制，你也需要意识到它们是什么，它们可能会走向什么方向。
资产类别。
您可以购买许多不同类型的财产: 办公室，工业，零售，酒…店，但我只做一种类型的资产-多户家庭。这具有最低的感知风险，因此它通常具有最低的上限利率。无论经济状况如何，人们总是需要一个居住的地方。精品hipster caf é 会来来去去，但是即使经济不景气，隔壁也会有64个单位。
记住 -- 上限利率越低，我就能卖得越高。什么是好的上限率？这取决于。20年前，我会在圣地亚哥发大财，买极低上限的房产。想想整个交易，比如你将如何退出，而不仅仅是当前的上限利率。
有一个数字比上限利率更重要: 1.25
这就是你想要的债务覆盖率。在查看上限利率之前，请先查看此内容。你想要NOI比债务大-最低25% 比债务更多的收入。我更喜欢1.50我承担的财产。
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2021-12-30
